大连友谊:大连bodog博狗有限公司拟受让大连友谊集团有限公司股权项目资产评估报告书_大连友谊(000679)

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大连情谊:大连嘉威德凯德置地拟受让大连情谊结派份份有限公司股权又资产评价统计表

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公报日期:2012-11-06
大连嘉威德凯德置地拟受让大连情谊
结派份有限公司股权又
资 产 评 估 报 告 书
袁隆平(2012)第第一百三十九号

辽宁元资产评价份有限公司。
二零略年octanol 辛醇二十五个人组成的橄榄球队日
目 录

目 录 .............................................................. 1

招收资产评价师国务的 .................................................. 2

资产评价说摘要 .................................................. 3

资产评价统计表 ...................................................... 7

一、付托方、评价单位和评价用户的一般条款 ...................... 7

二、评价意愿坚决的 ................................................................ 9

三、评价情人和评价长度 ...................................................... 9

四、估计本钱典型及其限界 ....................................................... 11

五、评价度量衡规范日 ............................................................. 11

六、评价如 ............................................................... 12

七、评价办法 ............................................................... 14

八、对顺序手段议事程序和条款的评价 ................................................. 22

九、评价承认 ............................................................... 24

十、评价收场白 ............................................................... 25

十一、特别事项阐明 ......................................................... 27

十二、对评价说的运用的限度局限 ............................................... 29

十三个的、评价说日 ........................................................... 29

资产评价说附件 ................................................. 30

辽宁元资产评价份有限公司。 1
招收资产评价师国务的

一、人们正手段这项评价事情。,理智相干法度规章和资产评价次要的,尊重

立、成立公平次要的;理智人们在执业议事程序中搜集的材料,在评价说的国家的中

充其量的是成立的,并对其有理性承当确切的的法度责任心。。

二、厕评价的资产、倾向清单源自客户。、由被评价单位申报和签字

告知已收到;抚养的人的真理、正确、完整性,评价说的指定节日等用的仪式运用是方赫希的付托。

参加社交聚会的责任心。

三、人们缺乏仍然在的的或怀胎的使发生兴趣相干与评价情人;和相干的当

参加社交聚会中间缺乏目前的的或怀胎的使发生兴趣相干。,对使担忧每边缺乏斜的。。

四、人们对评价情人和资产举行了野战工事。;人们

对法度爱好和字幕的电话联络性授予了电话联络的睬。,对

关涉的资产评价情人和法度确认达标信息,然后所发觉的成绩

它是诚甚至述说的。,与客户和相干方被需求使完满formalit

索赔。

五、人们期的评价说辨析、评价说正中鹄的承认和限度局限

限度局限把正式送入精神病院,评价说的运用者应装满由于承认。、限发生、特

以此类推的又及其对评价收场白的发生的描绘。

辽宁元资产评价份有限公司。 2
大连嘉威德凯德置地拟受让大连情谊结派份份有限公司股权又 资产评价统计表

大连嘉威德凯德置地拟受让
大连情谊结派份份有限公司股权又
资产评价说摘要
袁隆平(2012)。 139 号

大连情谊结派份有限公司。。。:

辽宁元资产评价份有限公司。(以下略号“本公司”)同意大连情谊结派份有限公司。。。

的付托,理智使担忧法度、规章和资产评价次要的、评价次要的,资产法和托收的运用

益法,理智电话联络的评价顺序,对大连嘉威德凯德置地拟受让大连情谊结派有

极度的合伙厕公司份的权利 2011 年 12 月 31 日

评价召唤估计本钱(估计本钱典型)。。资产评价说的次要实质概述如次:

一、评价意愿坚决的:此评价的意愿坚决的是使满意客户和以此类推说作用。

资份有限公司拟受让大连情谊结派份有限公司。。。股权事情的有理召唤,招收资产评价

男教师是理智使担忧法度征募的。、规章和资产评价次要的,手段电话联络的评价顺序后,评价情人

估计本钱评价度量衡规范日的特别意愿坚决的、估计,宣布专业异议。请付托方赫翔

参加社交聚会对参加社交聚会的睬,资产评价的奏效不应被注视T的使发誓。,

它两个都不承当使担忧每边的责任心。。某人提议,客户理所当然以屁股的收场白为根底。,结

资产用手操作谋划及资产用手操作的资产情况和召唤条款,作出有理的决议。

二、评价情人:情谊结派合伙的充足的权利。

三、评价长度:财产资产及相干倾向

对指定资产典型的评价包孕以下规范:动产(货币基金)、先付归功于、应

收股息、以此类推应收款、库存)、非动产(临时股权投资)、房屋建立物、机具设

备、电子设备、无形资产、亲善)、延续倾向(短期专款)、周旋归功于、预收归功于、

周旋工人薪酬、应交征收费、周旋利钱、应偿还以此类推一笔钱)、非延续倾向(临时专款)、专

按又报酬)。

四、估计本钱典型:这种评价的估计本钱典型是召唤估计本钱。。

五、评价度量衡规范日:2011 年 12 月 31 日。

六、评价办法:评价全体员工鉴于评价情人。、估计本钱典型、资产特点和使习惯于然后人搜集

发生和以此类推相干发生的集中,这次资产法和托收的运用益法举行评价。
七、评价收场白

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(1)资产根底法的评价

对情谊的财产资产和倾向的评价度量衡规范日

2011年12月31日评价的收场白如次:

资产贴纸估计本钱204,万元,评价估计本钱的221,万元,16增额评价,万

元,增额率;约定会计账簿估计本钱177,万元,评价估计本钱的141,万元,评价减

值36,万元,减值率;净资产贴纸估计本钱27,万元,评价估计本钱的79,

万元,52增额评价,万元,增额率。详细说明见下表。
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
评价度量衡规范日:2011 年 12 月 31 日
被评价单位:大连情谊结派份有限公司。。。 概括单位:人民币万元
贴纸净值 评价估计本钱 增减值 累积而成值率
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 动产 130,501.68 117,893.80 -12,607.88 -9.66
2 非动产 74,424.98 103,298.83 28,873.84 38.80
内侧的:可供招股书银行家的职业
3 #DIV/0!
资产
4 必须至成年人的投资 #DIV/0!
5 临时应收款 #DIV/0!
6 临时股权投资 58,646.12 101,137.31 42,491.19 72.45
7 投资性真实情况 #DIV/0!
8 固定资产 9,932.39 1,860.20 -8,072.19 -81.27
9 在建工程 #DIV/0!
10 工程物质 #DIV/0!
11 固定资产整理 #DIV/0!
12 丰产性生物质产 #DIV/0!
13 油气资产 #DIV/0!
14 无形资产 469.15 301.32 -167.83 -35.77
15 研制付给 #DIV/0!
16 亲善 5,377.33 -5,377.33 -10
-
17 临时递延费用 #DIV/0!
18 递延所得税资产 #DIV/0!
19 以此类推非动产 #DIV/0!
20 资产一共 204, 221, 16, 7.94
21 延续倾向 107,652.80 71,570.56 -36, -33.52
22 非延续倾向 70,217.67 70,217.67
23 倾向一共 177, 141, -36, -20.29
24 净资产(财产者权利) 27, 79, 52, 193.48

资产基本法则的详细说明材料详载于。

(二)进项法的评价

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反省和反省、甚至查勘、召唤考察与给做防护处理考察、评价和评价顺序,采取

A合伙权利的估计本钱评价。31 2011年12月度量衡规范日情谊群

当天净资产净值为27。,万元,对财产合伙权利后的评价估计本钱,万元,

53增额评价,万元,增额率。

(三)评价奏效辨析和收场白。

1。评价奏效背离辨析

按进项法计算的财产合伙权利估计本钱为80。,万元,比资产根底

按法度计算的合伙字幕益的估计本钱是7。,元,高万元,高。两种评价

办法背离的材料原因是:

(1)资产基本法则的评价是将资产本钱重新安置为,它揭晓了资产投资(购置物和概念)。

本钱)社会电话联络劳动消费,这种购置物和修建本钱通常跟随时期的多样化而多样化。;

(2)支出法的评价是理智支出的怀胎支出而定的。,资产的表示被揭晓摆脱。

充其量的的尺寸),这种净值利润率通常受制于宏观合算的。、内阁控制与资产有效性

各式各样的发生的运用的发生。

资产B评价奏效背离的材料原因:资产根底法评价是使成为在

情谊结派资产倾向表的根底,支出法的估计本钱表现了支出法的在性。

无形资产的估计本钱,比如客户资源等。。

总而言之,依据形成两种评价办法发生背离。

2。评价奏效的选择

2011年以后,全欧洲约定危险越来越爱挑剔的。,添加美国约定危险,世界合算的复

苏联的温和的使行军。国际合算的使处于某种特定的情况之下的旋转曾经发生了宏大的发生。。奇纳

宏观合算的开快车延缓,合算的落后于对手的的压力越来越大。批发职业,特别中小型批发职业。

这种发生尤为计划。,这种发生源自大量的接守。。以批发为次要形成河道的快速消费品,

发生疏忽。中小批发职业在奇纳曾经奇异的软弱的,特别在即将到来的大的戒指里

境下,宏大的压力。大连的职业建立每人面积已经超越。,批发行

竞赛奇异的内行。。终于职业次于的在较大的营业风险和财务风险,有很大的不准确

质量的。经过结束辨析,人们选用根底法作为这次大连嘉威德凯德置地受让大

连情谊结派份有限公司股权估计本钱充当顾问如。到这地步说服大连情谊结派份有限公司。。。合伙全
部权利在度量衡规范日时点的估计本钱为79,万元。

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这一评价采取了召唤法来评价临时投资。。

2012 年 2 月,大连情谊结派份有限公司。。。将必须大连情谊 2,700 万股,大连情谊整个含义

资本化的 ,财产为 A 无限定份让给温氏凯德置地在Guan。每股

让价钱为 元/股,份让整个含义为人民币。 16,470 万元。这一让曾经使完满。

户后,情谊结派在大连主宰情谊 10,666 万股,股票上市的公司的总资本化 。2012

年 9 月 18 新来 30 买卖日价钱算术值的每日额外的估值 元/股,思索

额外费用溢价与一致让银行利率的发生,情谊结派在大连主宰情谊 10,666 一万股股票

评估计本钱 52, 万元。评价度量衡规范日大连情谊结派份有限公司。。。必须大连情谊 13,366

万股,2012 年 9 月 18 日大连情谊结派份有限公司。。。合伙权利估计本钱评估计本钱 67,

万元。对比地度量衡规范日的评估计本钱 79, 万元,蒸发了 11, 万元,蒸发率

为 。

股票价钱(一天到晚前) 30 每日额外的计算第一买卖日的算术价钱。

合伙估计本钱评价估计本钱的感光性辨析:
股价 股票估计本钱 极度的合伙估计本钱评价估计本钱 变化比率
5.59 760,929,40 750,575,327.09 10.42%
690,123,626.30 679,769,553.39 %
5.39 739,597,40 729,243,327.09 -7.28%

理智说的评估计本钱向用户提示符说,大连情谊的份

价钱变化对其发生的估计本钱,决定实践成交日大连情谊结派份有限公司。。。合伙整个

权利估计本钱。

是你这么说的嘛!实质是从评价说的正包装精炼的。,默认评价的细部和有理的投合心意

论,请读物评价说的全文。。

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资产评价统计表
袁隆平(2012)。 139 号

大连情谊结派份有限公司。。。:

辽宁元资产评价份有限公司。(以下略号“本公司”)同意大连情谊结派份有限公司。。。的付托,

理智使担忧法度、规章和资产评价次要的、评价次要的,资产法和托收的运用益法,理智需求

评价顺序,对大连嘉威德凯德置地拟受让大连情谊结派份有限公司。。。(以下略号“情谊集

团”)股权�

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